改造後的中都廣場電梯

在城市更新項目中，電梯是改善老舊住宅區居民生活質量的關鍵設施。近日，臨平區中都廣場高層住宅的8台加裝電梯完成改造升級交付，這是杭州市首批以“以舊換新+全托管服務”模式對商品房老舊電梯進行改造的項目成果，也為老舊電梯設備更新提供了可複製推廣的“杭州樣本”。

新模式助推電梯“以舊換新”

“不用花錢”就能享受換梯服務

“我們公寓的電梯是2003年建成的，到現在已經21年了。以前的電梯破舊且經常出現故障，會出現梯門打不開、有很明顯響聲等情況，甚至還關過人，存在比較嚴重的安全隱患。”家住中都公寓的業主沈連仁回憶起電梯之前的情況。

緣於此，老舊電梯亟待更新。但是，改造的錢從哪裏來？

“主要是由政府補助、企業讓利、業主出資完成資金籌措，這也是‘以舊換新+全托管服務’模式的亮點之一。”臨平街道桂芳橋社區黨委書記、居委會主任陳波表示。以此次中都公寓為例，一部電梯的改造費用是15萬元，同時，小區與電梯企業簽訂後續10年的維修合同。

陳波算了一筆賬。“在這一次的改造過程中，改造費用中的60%由業主承擔，剩餘40%由西奧電梯公司來承擔。在業主承擔部分，因為小區之前有一筆物業維保基金，這一次的費用都是從這裏麵出的，所以可以說此次電梯的改造居民基本上沒有掏錢。而電梯公司的40%費用是通過今後10年的電梯維保來進行折算。”

除了像中都公寓這樣的商品房，在臨平區康庭和苑的安置房電梯改造中，“以舊換新+全托管服務”模式也在持續煥發活力。

“依托‘以舊換新+全托管服務’模式，康庭和苑對小區裏的6幢樓房進行了試點改造。不同的是，由於是安置房，康庭和苑的電梯改造費用分配模式是業主承擔60%、政府承擔40%，其中，業主出資這部分是由社區物業費加上經營收入進行每年定期支付，居民也幾乎不用出錢。”王承偉介紹道。

目前，中都廣場的8台電梯和康庭和苑的6台電梯均已完成改造，投入使用。改造後的電梯達到甚至超過了新電梯的標準和性能，“我們保留了老舊電梯性能良好的機械部件，使施工效率大幅提高，一般7天內可以完成一台25層老舊電梯的改造升級，也減少了施工過程中擾民和安全隱患。”西奧電梯相關負責人表示。

如今，幹淨敞亮的轎廂、可刷臉識別的智能係統、不再有異響的乘梯過程，都讓“落地”變得更安全。

企業墊資換市場

“全托管服務”模式實現政企民“三贏”

總的來說，“以舊換新+全托管服務”這一模式是小區委托電梯企業對老舊電梯部分回收並進行全麵改造升級，並在更新後的電梯周期中，提供包含電梯使用管理、維護保養、自行檢測等在內的全包式服務。

以中都廣場為例，改造後的10年，“全托管服務”模式將電梯安全責任主體從業主轉移至電梯公司，解決了安全責任鏈條過長和售後運營維護等難題，可以通過專業化運營來保障電梯安全運行，讓政府從原來的“大包大攬”的保姆式監管中解脫出來。

對於企業方來說，“墊資換市場”也是長期主義的體現之一。

“作為根植臨平的電梯企業，我們願意給予相應的讓利空間，在整梯改造中由我們企業出資部分，但後續擁有了10年或者15年的維修合約，未來可以通過節約管理成本獲取利潤。”杭州西奧電梯現代化更新有限公司浙江區總經理董科表示。

對於居民來說，維修合同包含了檢測、配件、基礎保養、保險等所有費用，業主能夠安心享受全托管服務。對於企業來說，有恒產者有恒心，後續10多年的合同能夠讓員工安心，不用為了明年的訂單去操心，企業會把更多的精力放在把電梯維護好這件事情上。

政府牽頭、企業方墊資換市場、居民十年合約換服務，“以舊換新+全托管服務”模式實現了政、企、民“多贏”。

據悉，今年，臨平區選取了臨平街道中都廣場小區和南苑街道好望公寓作為全區住宅老舊電梯改造更新試點，引導西奧電梯現代化更新有限公司探索老舊電梯“以舊換新+全托管服務”模式。以此次試點為契機，臨平區還將不斷加大對老舊住宅電梯加裝更新工作的投入力度，進一步提升居民生活品質，為居民的安全出行保駕護航。