一、《杭州市房地產開發企業信用管理辦法（試行）》的施行時間？
該《辦法》自2024年1月25日起施行。
二、哪些企業可以參與杭州市房地產開發企業信用管理辦法評級？
在杭州市行政區域內從事房地產開發經營活動，具有房地產開發資質的企業。
三、信用等級共分為幾類？開發企業信用等級如何確定？
企業按照信用狀況分為A、B、C、D四個等級，信用記分標準中包括開發企業基礎信息、良好信息、不良及違規信息三部分，滿分130分，信用得分100分及以上為信用A級企業，信用得分80分（含）至99分為信用B級企業，信用得分60分（含）至79分為信用C級企業，信用得分60分以下為信用D級企業。
四、基礎信息、良好信息、不良及違規信息分別包含哪些內容？
基礎信息包括登記信息和企業經營業績信息，登記信息初始分80分，經營業績加分上限10分。良好信息包含經營管理能力、獲得表彰獎勵、社會貢獻、項目開發質量4個方麵，加分上限40分。不良及違規信息包括應予以行政處罰的行為、行業監管過程中應予以整改的違規行為兩類共31項，扣分不設下限，其中涉及建設質量安全的10項、房屋銷售經營的8項、風險項目“保交樓”的1項、土地出讓合同履行的5項、建築市場行為的2項、公服配套的2項、其他3項，涵蓋了房地產延期交付、違規使用預售款項、精裝“貨不對板”、不履行保修責任、農民工欠薪、擅自修改消防設計、捆綁銷售車位等高頻信訪、重點監管領域。
五、對於信用等級為A級的開發企業有哪些激勵措施？
將在代建政府工程項目、商品房預售、預售資金監管方麵給予適當支持；參評獎項時將予以優先推薦；鼓勵金融機構增加此類企業貸款授信，並按相關規定提供保函置換預售監管資金等多種金融服務；優先享受綠色通道、容缺受理等行政便利措施。
六、母子公司信用關聯後如何實施監督管理？
信用等級為A級、B級的子公司，按照母公司的信用等級實施監督管理，信用等級為C級、D級的子公司，按照其實際信用等級實施監督管理。
母公司信用等級為A級，關聯子公司信用等級均為B級及以上的，母公司及與其關聯的子公司均可適用信用等級A級企業適用的激勵措施，若關聯子公司中出現信用等級C級及以下的，母公司及與其關聯的子公司均不再有相應的激勵措施。
七、對信用等級較差的開發企業將采取哪些監管措施？
對信用較差（信用C、D級）的開發企業，相關行政主管部門將加強管理，適度提高現場檢查、抽查比例和頻次且不得使用保函置換預售資金監管額度內資金。
對信用D級的開發企業還將采取不得使用見索即付銀行保函作為土地競買的履約保證、上調開發項目預售資金監管額度、不適用相關行政主管部門行政審批所實施的告知承諾製等相關措施。
八、為什麼要鼓勵開發企業之間申請母、子公司信用關聯管理？
一方麵通過母子公司的責任捆綁，督促母公司在子公司經營開發過程中加強監管，彌補項目公司“一次性開發”缺乏係統管理的不足。另一方麵通過信用關聯，擴大激勵措施的適用範圍，構建守信激勵和失信懲戒機製，促進房地產市場良性循環。
九、解讀機關和解讀人
解讀機關：杭州市城鄉建設委員會　　
解讀人：高昊暘  電話：85254090
原文鏈接：杭州市城鄉建設委員會等五部門關於印發《杭州市房地產開發企業信用管理辦法（試行）》的通知（杭建房〔2023〕191號）.pdf