各有關單位：

為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，持續加大保障性住房建設和供給力度，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，現就有關調控措施優化調整事項通知如下：

一、加大保障性住房建設和供給

加大保障性住房建設和供給，提高保障性住房在住房總供給中的比例，加快解決工薪收入群體住房困難，推動建立房地產業轉型發展新模式。

二、優化住房限購政策

本市住房限購範圍調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。

本市戶籍家庭在本市限購範圍內限購2套住房；非本市戶籍家庭在本市市區範圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，可在本市限購範圍內限購1套住房。

參與本市限購範圍內住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限製。

三、加強住房信貸支持力度

人民銀行浙江省分行指導浙江省市場利率定價自律機製，研究落實杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。

對職工使用住房公積金貸款購買二手住房的，二手住房房齡與貸款期限合計年限由不超過50年延長至不超過70年。

四、優化住宅用地供應

優化住宅用地供應結構，按需做地、精準供地，加大配套齊全、交通便利的優質地塊供應。根據不同區域住房市場需求特點，優化土地規劃條件，引導企業開發差異化產品。

在原有以土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎上，增加見索即付銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。

五、強化預售資金監管

加強預售資金監管力度，確保監管額度內資金專款用於工程建設。根據房地產開發企業信用、經營狀況等，對預售資金實行差異化監管，提高房地產開發企業誠信經營意識，構建誠實守信的市場環境。

六、規範房地產市場秩序

進一步規範房地產市場各方主體行為，加強對房地產項目銷售現場公示、登記搖號、廣告宣傳、施工質量、公建配套等行為的監督檢查，依法嚴處違法違規行為。

新建商品住房公證搖號公開銷售過程中購房家庭中選後放棄選房、購房的，不再限製購房意向登記。根據限購政策調整，相應優化無房家庭認定條件。

本通知自發布之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室

2023年10月16日

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