讓市民放心租好房

◇主持人：各位市民朋友，大家好！今天我們以“讓市民放心租好房”為主題，圍繞我市“春雨計劃”推出保障性租賃住房8000套、“租房信息一張圖”功能、白名單和風險名單“兩張名單”等內容，在這裏開展網上接待室活動，邀請杭州市住房租賃管理服務中心梁凱宇、車軍向大家介紹、解疑。

◇主持人：2024年我市正在積極推進“春雨計劃”，其中提到要推出保障性租賃住房8000套以及“租房信息一張圖”應用，請介紹一下有關情況。

◇嘉賓：為深化青年發展型城市建設，助力新市民、青年群體提升生活品質、降低居住成本，推動杭州更好成為青年心生向往之地，2024年，我市結合“春雨計劃”，持續加大保障性租賃住房供給力度，提供租金優惠、配套完善的優質房源，全年計劃推出8000套保障性租賃住房。同時，為提供安心、便捷的住房租賃指引服務，我市推出了集成“租賃政策—租賃企業—租賃項目及房源”的租賃全要素應用“租房信息一張圖”。

◇主持人：2024年推出的8000套保障性租賃住房有哪些項目？項目有哪些特點？

◇嘉賓：推出的保障性租賃住房以人才專項租賃住房項目為主，符合新市民、青年人“小戶型、低租金”需求。截至2024年6月底，全市已推出10個保障性租賃住房項目、房源9531套，包括寧巢美地公寓、寧巢錢塘藍領公寓、宸寓雲申府、瀾芯裏人才公寓（丁橋店）等。這些房源以建築麵積50-70㎡的小戶型為主，租金低於市場價格，如寧巢錢塘藍領公寓項目每間租金低至600元/月。

◇主持人：項目的房源租金是多少？

◇嘉賓：以人才專項租賃住房項目為例，根據房屋樓層、麵積等因素實行一房一價，經分類認定的A、B類高層次人才免租金， C、D類高層次人才租金標準為市場評估租金價的20%， E類高層次人才租金標準為市場評估租金價的40%，其他人才租金標準為市場評估租金價的70%，申領租房類補貼政策的人才租金標準為保障性租賃住房租金標準。具體租金標準和價格可查看各項目招租公告。

◇主持人：申請這些項目需要符合哪些條件？

◇嘉賓：人才專項租賃住房項目的入住申請人及其家庭成員（配偶、未成年子女）需符合下列條件：

1.申請人為在分類認定有效期內的杭州市A、B、C、D、E、F類人才，項目所在區域的區級人才，具有大專及以上學曆人員，或在招租公告中明確的其他人才；

2.申請人、配偶及未成年子女在杭州市限定區域內無住房（限定區域範圍由運營單位在招租公告中明確）；

3.與杭州市範圍內（具體區域範圍由運營單位在招租公告中明確）用人單位簽訂全職正式聘用服務合同，且已繳納社會保險或個人所得稅；屬創業人員的,應持有杭州市內營業執照(擔任法人)和半年(含)以上完稅證明；

4.申請人、配偶及未成年子女在限定區域內未享受相關租房優惠政策(包括安家補助)及租房類補貼政策（選擇“租補分離”的除外)；

5.運營單位在招租公告中明確的其他條件。

各區的人才專項租賃住房項目結合本區域發展、項目周邊租賃需求等實際情況製定招租公告，具體入住條件以各項目招租公告為準。

◇主持人：這些項目可以通過哪些渠道查詢和申請？

◇嘉賓：各項目在招租前會在“杭州市住房保障和房產管理局官網—住房租賃—保障性租賃住房專欄”、各區發布微信公眾號等渠道發布招租公告，公告中有項目具體位置、房源戶型、申請條件、申請流程、申請時間等信息，可按公告要求直接向項目運營企業提出申請。在“浙裏辦-e房通-租房一張圖”上也可查看項目房源信息。

◇主持人：“租房信息一張圖”作為“春雨計劃”中推出的一項重要應用，有多少房源信息？

◇嘉賓：“租房信息一張圖”應用已於2023年12月在“浙裏辦-e房通”和“杭州市民卡”APP同步上線。截至目前，應用中已上線各類項目271個，房源總量7.6萬套（間）。自上線以來，應用累計訪問量48.5萬人次，我們提供“一站式”住房租賃服務，盡力滿足新市民、青年人等群體租賃需求。

◇主持人：“租房信息一張圖”具有哪些功能？

◇嘉賓：該應用通過地圖和列表形式集中展示青荷驛站、公租房、藍領公寓、人才專項租賃住房、集中式長租公寓等各類房源信息，並集成租賃政策查詢、租賃機構信息查看等功能。通過該應用，可以查詢最新租賃政策、運用地圖索引查看各項目位置、利用關鍵字或篩選條件搜索項目及房源、提供房源線上預約服務等。

◇主持人：有位市民朋友提問，住房租賃企業成為“白名單”企業需要符合哪些條件？

◇嘉賓：在杭州行政轄區內辦理工商注冊、具有獨立法人資格、運營狀態正常且在市智慧租賃平台備案的住房租賃企業，具備相應條件可納入“白名單”。具體條件包括：1.在本市範圍的銀行設立唯一的資金專用存款賬戶；2.租金、押金等租賃資金繳入專用存款賬戶管理（分散式住房租賃企業要足額繳交風險防控金）；3.在市智慧租賃平台的運營房源總量達到一定規模（分散式住房租賃企業達到200套（間）以上，集中式住房租賃企業達到100套（間）以上）；4.在市智慧租賃平台的房源出租率達到80%以上（新啟動運營的項目，自投入運營後6個月內不納入出租率統計範圍）。

◇主持人：有網友提問,市民朋友在哪裏可以查詢到住房租賃“白名單”企業？

◇嘉賓：住房租賃“白名單”企業按照季度實施更新，市民朋友可以登錄浙裏辦-e房通-我要租房-一站式服務，點擊住房租賃“白名單”企業查詢，即可查看完整名單；也可以通過杭州市住房保障和房產管理局官網，進入杭州市住房租賃公眾服務平台進行查看。

◇主持人：2023年我市新推出了住房租賃風險名單，請介紹一下有關情況。

◇嘉賓：2023年市住保房管局聯合各區、縣（市）住建局建立了住房租賃市場常態化監督檢查機製，重點圍繞企業是否納入租賃平台監管、房源掛牌是否核驗、租賃資金監管要求是否落實等方麵每月開展檢查，對於檢查中發現的問題企業，指導租賃協會每月發布風險名單進行行業曝光，建議市民朋友謹慎選擇，防範租賃風險。截至6月底，已累計發布11批次，共計50家企業列入風險名單。

◇主持人：又有網友提問了，住房租賃風險名單如何查詢？

◇嘉賓：市民朋友可通過杭州市住房租賃公眾服務平台的“住房租賃企業風險名單”模塊查詢，也可以關注“杭州住保房管”和“杭州市住房租賃管理協會”微信號查看每月公布的最新一期風險名單。

◇主持人:今天關於“春雨計劃”推出保障性租賃住房8000套、“租房一張圖”功能、白名單和風險名單“兩張名單”等內容的網上接待室到此結束，經過此次網上接待室，我們希望進一步便利新市民、青年人群體找房租房，緩解租房壓力，防範租賃風險。在此感謝梁凱宇、車軍兩位老師提供的訊息和悉心解答，感謝各位網民朋友的熱情參與，再見。